機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范精密空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)工作，確保機(jī)房空調(diào)設(shè)備及裝置在良好狀態(tài)下運(yùn)行。

二、任務(wù)與重點(diǎn)

1、要求切合部門實(shí)際工作安排，以預(yù)防保養(yǎng)為主，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及日常供應(yīng)運(yùn)行下進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)（包括日常/一級(jí)：月度/季度、二級(jí)：半年/年度）

2、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水質(zhì)處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

3、機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)所屬設(shè)備與裝置的維修保養(yǎng)，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

4、系統(tǒng)主管每半年制訂下一半年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)告系統(tǒng)主管。

6、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。

7、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

8、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。

9、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響酒店正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。

10、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

三、設(shè)備保養(yǎng)大綱

1、風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)

一般包括接水盤、空氣過(guò)濾網(wǎng)、進(jìn)風(fēng)百葉、送風(fēng)口、盤管翅片的清潔和溫控開(kāi)關(guān)電機(jī)日常維護(hù)；

2、冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)

補(bǔ)水系統(tǒng)、水質(zhì)處理、電機(jī)風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)及冷卻塔的清洗；

3、送風(fēng)及抽風(fēng)排煙設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

空氣過(guò)濾網(wǎng)、進(jìn)風(fēng)百葉、送風(fēng)口、風(fēng)機(jī)房、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)設(shè)備的清潔，電機(jī)及軸承的日常維護(hù)

4、水管系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

管道防銹刷漆、各種閥門、壓力表等的維護(hù)保養(yǎng)

5、電機(jī)水泵的維護(hù)保養(yǎng)

冷卻冷凍熱媒泵等與電機(jī)的聯(lián)軸器、填料、軸承加油等，還要注意每季度的電機(jī)安檢方面；

6、電控部分的維護(hù)保養(yǎng)

主要空調(diào)設(shè)備相關(guān)電氣、自控部分的維護(hù)

7、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)

（1） 日常維護(hù)

① 機(jī)組的表面清潔。

② 檢查制冷劑和油位，油位不超過(guò)上鏡1/2。

③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v。

④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機(jī)時(shí)油溫保證在25~30℃）。

⑤ 檢查機(jī)體各部有無(wú)漏水、滲油現(xiàn)象。

⑥ 檢查溫控探頭是否正常。

⑦ 檢查機(jī)組運(yùn)行中各參數(shù)是否在標(biāo)準(zhǔn)值（具體參數(shù)詳見(jiàn)主機(jī)說(shuō)明書）。

⑧ 檢查機(jī)組運(yùn)行中能量調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機(jī)構(gòu)）。

⑨ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的聲音是否正常。

⑩ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的溫度是否正常（包括主電機(jī)、壓縮機(jī)、排氣溫度、油溫等）。

（2） 一級(jí)保養(yǎng)

① 執(zhí)行電控部分的保養(yǎng)內(nèi)容。

② 測(cè)量主電機(jī)絕緣電阻，檢查其是否符合機(jī)組規(guī)定的數(shù)值。

③ 檢查主電機(jī)與壓縮機(jī)間密封是否正常。

④ 檢查各安全保護(hù)裝置的整定位是否符合規(guī)定要求。

⑤ 檢查水流保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常，動(dòng)作失靈要及時(shí)修理或更換。

⑥ 檢查蒸發(fā)器部分保溫層的情況，破損要及時(shí)修補(bǔ)或更換。

（3） 二級(jí)保養(yǎng)

① 執(zhí)行日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

② 清洗蒸發(fā)器、冷凝器的管道和蓋板水垢（水質(zhì)處理部分）。

③ 根據(jù)使用情況更換油過(guò)濾芯。

④ 根據(jù)使用情況更換干燥過(guò)濾器。

⑤ 根據(jù)油質(zhì)情況更換新冷凍油。

⑥ 主電機(jī)軸承加注潤(rùn)滑脂。

⑦ 機(jī)組表面除銹刷漆。

⑧ 校正壓力傳感器。

⑨ 添加或更換電控冷凍液。以上保養(yǎng)事項(xiàng)具體根據(jù)你的工作進(jìn)行詳細(xì)安排。

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